81 Chemin POINTE-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 187,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394069428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
71133394069428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 616 m · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 127 821 $ Poids 59 % |
| 2 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 182 m · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +34 506 $ | 709 427 $ Poids 56 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 794 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 449 980 $ Poids 23 % |
| 4 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 529 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 485 907 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 560 $ Poids 13 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 117 123 $ Poids 11 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 217 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 881 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.