87 Chemin POINTE-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 166 m² · constr. 1965 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394069975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71133394069975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 243 m · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 644 439 $ Poids 58 % |
| 2 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 407 167 $ Poids 33 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 480 156 $ Poids 26 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 067 $ Poids 17 % |
| 5 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 539 240 $ Poids 16 % |
| 6 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 069 $ Poids 10 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 110 355 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 089 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 196 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.