40 Chemin POINTE-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 177,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394130748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
71133394130748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 115 m · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 714 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 451 820 $ Poids 33 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 829 $ Poids 17 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 602 826 $ Poids 14 % |
| 5 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 489 275 $ Poids 14 % |
| 6 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −5 008 $ | 118 286 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 692 $ Poids 7 % |
| 8 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 219 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.