45 Chemin POINTE-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 163,8 m² · constr. 1961 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394141332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
71133394141332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 68 m · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 629 297 $ Poids 58 % |
| 2 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 619 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 549 $ Poids 39 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 469 248 $ Poids 22 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 556 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 127 $ Poids 13 % |
| 6 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 109 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 485 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 308 $ Poids 1 % |
| 11 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 191 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 663 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.