63 Chemin POINTE-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 134,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394150564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
71133394150564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 642 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +67 092 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 662 217 $ Poids 41 % |
| 2 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 718 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 372 893 $ Poids 27 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 517 $ Poids 21 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 488 993 $ Poids 17 % |
| 5 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 434 768 $ Poids 8 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 483 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 475 183 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +14 091 $ | 309 900 $ Poids 3 % |
| 9 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 563 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.