346 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 210,2 m² · constr. 2011 · terrain 27 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 782,3 m²
Frontage
151,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403389628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
71133403389628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 88 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 363 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 884 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 569 728 $ Poids 47 % |
| 3 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 580 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 875 502 $ Poids 45 % |
| 4 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 377 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 053 623 $ Poids 42 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 289 $ Poids 39 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 475 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 834 293 $ Poids 28 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 639 734 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 85 899 $ Poids 19 % |
| 9 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +26 016 $ | 298 052 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +93 106 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 044 364 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.