455 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 153,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 397 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403403054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71133403403054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 728 754 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 429 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 71 944 $ Poids 41 % |
| 3 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 618 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 614 447 $ Poids 33 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 536 694 $ Poids 32 % |
| 6 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 629 985 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 714 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 875 136 $ Poids 28 % |
| 8 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −61 251 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 721 761 $ Poids 20 % |
| 9 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 906 $ Poids 16 % |
| 10 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 674 048 $ Poids 14 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 517 $ Poids 10 % |
| 12 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 549 829 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.