447 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 151,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403404132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
71133403404132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 752 406 $ Poids 56 % |
| 2 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 494 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 74 048 $ Poids 38 % |
| 3 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 942 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 391 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 631 483 $ Poids 33 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 551 066 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 679 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 900 485 $ Poids 27 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 649 156 $ Poids 26 % |
| 8 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −64 259 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 746 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 690 198 $ Poids 17 % |
| 10 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 332 $ Poids 14 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 391 539 $ Poids 9 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 608 743 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.