445 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403404175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
71133403404175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 56 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 678 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 655 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 481 698 $ Poids 50 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 313 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 130 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 98 937 $ Poids 33 % |
| 5 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 803 $ Poids 16 % |
| 6 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 590 886 $ Poids 15 % |
| 7 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 75 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +6 058 $ | 95 473 $ Poids 9 % |
| 9 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 583 742 $ Poids 8 % |
| 10 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 594 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 044 $ Poids 8 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.