439 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 134 m² · constr. 2015 · terrain 2 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403405261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
71133403405261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 725 534 $ Poids 48 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 544 173 $ Poids 40 % |
| 3 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 610 784 $ Poids 30 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 533 243 $ Poids 27 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 726 $ Poids 25 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 611 $ Poids 15 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 105 573 $ Poids 10 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 378 262 $ Poids 9 % |
| 9 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 818 $ Poids 8 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 410 $ Poids 7 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 413 110 $ Poids 5 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 811 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.