435 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 129 m² · constr. 2004 · terrain 2 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403405314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
71133403405314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 512 083 $ Poids 46 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 928 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 669 608 $ Poids 40 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 626 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 569 927 $ Poids 26 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 621 $ Poids 24 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 420 $ Poids 14 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +6 058 $ | 101 263 $ Poids 10 % |
| 8 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 634 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 80 046 $ Poids 8 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 755 $ Poids 8 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 568 825 $ Poids 6 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 388 355 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.