427 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 97,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 351 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403406483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
71133403406483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 61 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 493 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 613 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 252 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 123 010 $ Poids 59 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 382 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 92 567 $ Poids 45 % |
| 5 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 935 $ Poids 30 % |
| 6 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 455 628 $ Poids 29 % |
| 7 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 404 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 739 $ Poids 26 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 848 $ Poids 23 % |
| 9 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 525 $ Poids 20 % |
| 10 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 875 $ Poids 16 % |
| 11 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 71 177 $ Poids 13 % |
| 12 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 186 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.