415 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 147 m² · constr. 1990 · terrain 2 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403408969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
71133403408969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 920 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 585 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 599 355 $ Poids 38 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 625 667 $ Poids 28 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 565 592 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 938 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 66 302 $ Poids 24 % |
| 6 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 702 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 797 $ Poids 22 % |
| 7 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 495 290 $ Poids 18 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 578 263 $ Poids 12 % |
| 9 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 565 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 372 $ Poids 4 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.