412 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403409022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
71133403409022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 238 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 622 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 456 613 $ Poids 54 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 320 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 131 700 $ Poids 39 % |
| 4 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 557 751 $ Poids 28 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 99 992 $ Poids 22 % |
| 6 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −2 384 $ | 71 779 $ Poids 18 % |
| 7 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 722 269 $ Poids 17 % |
| 8 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 826 357 $ Poids 6 % |
| 9 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 558 688 $ Poids 6 % |
| 10 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 766 $ Poids 4 % |
| 11 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 237 $ Poids 4 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 154 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.