413 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 157,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403419012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
71133403419012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 913 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 198 $ Poids 66 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 569 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 613 895 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 968 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 68 111 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 715 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 886 $ Poids 31 % |
| 5 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 716 242 $ Poids 23 % |
| 6 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 645 720 $ Poids 22 % |
| 7 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 584 091 $ Poids 21 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 595 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 511 127 $ Poids 15 % |
| 10 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 045 $ Poids 5 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 581 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.