409 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403419138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
71133403419138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 140 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 437 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 124 861 $ Poids 54 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 229 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 466 583 $ Poids 47 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 313 147 $ Poids 37 % |
| 5 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 600 $ Poids 37 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 94 148 $ Poids 30 % |
| 7 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 682 525 $ Poids 24 % |
| 8 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 67 724 $ Poids 19 % |
| 9 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 602 $ Poids 18 % |
| 10 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 056 $ Poids 14 % |
| 11 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 345 $ Poids 6 % |
| 12 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 781 377 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.