361 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 240,6 m² · constr. 2010 · terrain 31 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 308 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 423 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403458185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
71133403458185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 479 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 114 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 650 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 605 147 $ Poids 69 % |
| 3 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 739 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 135 $ Poids 60 % |
| 4 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 737 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 065 971 $ Poids 59 % |
| 5 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 938 405 $ Poids 53 % |
| 6 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +24 715 $ | 315 754 $ Poids 27 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 766 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 674 294 $ Poids 22 % |
| 8 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 877 322 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.