349 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 117,9 m² · constr. 2011 · terrain 31 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 373,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 417 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403478570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
71133403478570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 694 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 686 180 $ Poids 53 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 506 826 $ Poids 40 % |
| 3 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 741 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 770 914 $ Poids 30 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 963 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 133 449 $ Poids 24 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 081 $ Poids 14 % |
| 6 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +3 874 $ | 78 997 $ Poids 7 % |
| 7 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 915 765 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.