338 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 10 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 279,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403481258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
71133403481258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 82 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 679 296 $ Poids 39 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 498 311 $ Poids 32 % |
| 3 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 247 $ Poids 25 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 132 214 $ Poids 22 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 611 616 $ Poids 6 % |
| 6 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 77 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.