326 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
1 172 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 306,5 m² · constr. 2003 · terrain 19 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 956 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 772 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403484774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
71133403484774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 97 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 235 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 161 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 632 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 360 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 220 760 $ Poids 39 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 490 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 372 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 035 497 $ Poids 22 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +103 579 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 681 928 $ Poids 15 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +103 994 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 728 634 $ Poids 14 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 727 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +99 080 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 970 599 $ Poids 14 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 950 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +112 413 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 736 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +61 509 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 347 841 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.