345 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 246,3 m² · constr. 1987 · terrain 37 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 554,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 583 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403487109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
71133403487109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 95 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 308 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 007 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 490 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 845 $ Poids 72 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 815 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 854 426 $ Poids 58 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 936 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 611 788 $ Poids 53 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 612 869 $ Poids 45 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 838 525 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 983 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 892 $ Poids 17 % |
| 8 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −5 203 $ | 289 398 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 765 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.