318 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 167,3 m² · constr. 1991 · terrain 20 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 287,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403496153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
71133403496153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 440 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 736 444 $ Poids 57 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 634 450 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 70 643 $ Poids 25 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 687 $ Poids 21 % |
| 5 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 971 004 $ Poids 18 % |
| 6 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 384 $ Poids 16 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 618 554 $ Poids 8 % |
| 8 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 531 618 $ Poids 5 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 608 131 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 593 988 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 590 888 $ Poids 4 % |
| 12 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 825 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.