314 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 228,9 m² · constr. 2002 · terrain 20 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 278,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 592 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403497313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
71133403497313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 92 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 346 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 047 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 702 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 883 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 367 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −69 244 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 000 020 $ Poids 57 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 591 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 631 904 $ Poids 47 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 942 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 860 762 $ Poids 27 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 638 983 $ Poids 19 % |
| 8 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +14 309 $ | 298 034 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 855 $ Poids 3 % |
| 10 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 500 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 802 $ Poids 2 % |
| 12 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 672 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.