306 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 173,2 m² · constr. 2013 · terrain 7 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 187,3 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 563 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403498179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
71133403498179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 88 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 623 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 803 794 $ Poids 56 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 436 $ Poids 39 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 859 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 430 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 821 945 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 79 286 $ Poids 21 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 526 618 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 964 006 $ Poids 16 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −57 572 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 443 $ Poids 14 % |
| 8 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 186 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 577 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 983 823 $ Poids 9 % |
| 9 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 599 725 $ Poids 8 % |
| 10 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 997 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +101 404 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 610 453 $ Poids 6 % |
| 11 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −89 597 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 781 922 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 153 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.