310 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 183 m² · constr. 2017 · terrain 12 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 746,1 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403498232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
71133403498232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 87 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 561 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 840 476 $ Poids 61 % |
| 2 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 788 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 697 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 844 803 $ Poids 45 % |
| 3 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 027 $ Poids 37 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 538 037 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 076 446 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 82 578 $ Poids 21 % |
| 7 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +26 016 $ | 281 050 $ Poids 16 % |
| 8 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 754 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 860 989 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 003 861 $ Poids 15 % |
| 10 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 622 213 $ Poids 12 % |
| 11 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 728 045 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 641 810 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.