300 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 220,9 m² · constr. 2024 · terrain 10 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 743,6 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 714 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403499248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
71133403499248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 92 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 102 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 945 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 249 $ Poids 67 % |
| 3 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 582 194 $ Poids 58 % |
| 4 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 257 $ Poids 47 % |
| 5 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 606 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −85 348 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 100 517 $ Poids 41 % |
| 6 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 699 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +84 247 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 949 263 $ Poids 34 % |
| 7 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 849 438 $ Poids 20 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 686 947 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 507 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.