406 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 153,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403500339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
71133403500339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 62 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 796 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 412 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 603 777 $ Poids 54 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 633 382 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 718 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 876 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 66 864 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 267 $ Poids 22 % |
| 7 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −61 036 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 706 356 $ Poids 16 % |
| 8 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 501 049 $ Poids 14 % |
| 9 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 586 698 $ Poids 12 % |
| 10 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 089 $ Poids 5 % |
| 11 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 599 $ Poids 3 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 571 350 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.