394 Rue RIGAUD · Rigaud
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 2 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403500384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
71133403500384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 127 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 738 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 166 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 435 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 291 110 $ Poids 52 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 435 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 117 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 258 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 847 $ Poids 43 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 87 910 $ Poids 32 % |
| 7 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 844 $ Poids 28 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 246 $ Poids 17 % |
| 10 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 643 081 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 894 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 911 $ Poids 13 % |
| 12 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 481 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.