404 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403501414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
71133403501414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 98 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 605 599 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 401 $ Poids 50 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 520 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 129 695 $ Poids 42 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 326 360 $ Poids 30 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 544 151 $ Poids 26 % |
| 6 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 70 081 $ Poids 23 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 98 278 $ Poids 20 % |
| 8 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 705 836 $ Poids 19 % |
| 9 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 813 167 $ Poids 9 % |
| 10 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 545 908 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 265 770 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 559 926 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.