402 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 180 m² · constr. 1988 · terrain 3 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403501508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
71133403501508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 390 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 646 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 798 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 938 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 773 $ Poids 47 % |
| 3 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 909 m · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 249 256 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 781 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 918 781 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 72 126 $ Poids 30 % |
| 6 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 763 738 $ Poids 27 % |
| 7 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 431 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 731 819 $ Poids 17 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 837 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 542 418 $ Poids 14 % |
| 9 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 635 609 $ Poids 11 % |
| 10 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 502 $ Poids 11 % |
| 11 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 770 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.