387 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 147 m² · constr. 1983 · terrain 2 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403502403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
71133403502403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 784 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 368 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 755 $ Poids 42 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 946 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 606 592 $ Poids 37 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 805 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 797 $ Poids 21 % |
| 5 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 942 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 282 $ Poids 18 % |
| 7 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 480 965 $ Poids 12 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 575 158 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 297 925 $ Poids 5 % |
| 10 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 548 $ Poids 4 % |
| 11 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 458 473 $ Poids 3 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 549 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.