407 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 259,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 501 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403510202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
71133403510202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 821 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 051 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 362 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 627 168 $ Poids 60 % |
| 3 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 457 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 636 893 $ Poids 54 % |
| 4 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 040 415 $ Poids 47 % |
| 5 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −1 301 $ | 301 552 $ Poids 31 % |
| 6 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 532 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 892 032 $ Poids 25 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 692 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 644 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +30 128 $ | 867 252 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.