405 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 148,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403510297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
71133403510297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 895 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 736 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 507 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 618 $ Poids 43 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 678 479 $ Poids 30 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 793 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −53 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 885 105 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +340 $ | 72 777 $ Poids 22 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 541 275 $ Poids 13 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 637 450 $ Poids 10 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 817 $ Poids 5 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 603 799 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 460 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.