401 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 4 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403511487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
71133403511487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 480 885 $ Poids 45 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 896 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 655 302 $ Poids 44 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 585 962 $ Poids 40 % |
| 4 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −2 384 $ | 75 592 $ Poids 13 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 463 524 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +17 314 $ | 286 988 $ Poids 7 % |
| 7 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 872 013 $ Poids 7 % |
| 8 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 587 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 619 $ Poids 4 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 534 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.