344 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
469 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403591446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
71133403591446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
793 750 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 87 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 936 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 158 m · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 306, rue Gavinet, Rigaud 2026-07-29 · 559 m · Vendu 787 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 356, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-05 · 674 m · Vendu 2 267 500 $ (2 540 $/m²) 892,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +173 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −226 750 $ | 2 213 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 805 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 518 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 772 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 048 064 $ Poids 47 % |
| 7 | 431, rue Gauthier, Rigaud 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 209 $ Poids 41 % |
| 8 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 500 $ Poids 40 % |
| 9 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 484 544 $ Poids 38 % |
| 10 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 849 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 767 392 $ Poids 35 % |
| 11 | 431, rue Gauthier, Rigaud 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 85 520 $ (659 $/m²) 129,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 84 892 $ Poids 34 % |
| 12 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 526 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 414 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.