346 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 184,5 m² · constr. 2016 · terrain 10 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 002,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403592042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
71133403592042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 86 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 918 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 839 794 $ Poids 48 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 414 $ Poids 41 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 830 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 847 670 $ Poids 34 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 539 784 $ Poids 33 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 139 $ Poids 24 % |
| 6 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +26 016 $ | 281 987 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 82 533 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 003 352 $ Poids 13 % |
| 9 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 621 423 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 656 124 $ Poids 5 % |
| 11 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 664 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +11 221 $ | 158 319 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.