273 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 80,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403701720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
71133403701720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 625 301 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +11 502 $ | 577 315 $ Poids 54 % |
| 3 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 481 $ Poids 49 % |
| 4 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 512 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 228 $ Poids 44 % |
| 6 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 845 $ Poids 39 % |
| 7 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 018 $ Poids 37 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 522 700 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 560 482 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 491 609 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 612 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 640 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.