137 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 101,6 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403703404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
71133403703404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 861 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 820 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 450 005 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 475 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 689 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 921 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 633 703 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 992 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 579 503 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 588 417 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 795 $ Poids 37 % |
| 12 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 602 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 782 730 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.