271 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,1 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403711262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
71133403711262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 291 725 $ Poids 55 % |
| 2 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 972 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 569 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 567 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 595 272 $ Poids 37 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 718 297 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 655 899 $ Poids 36 % |
| 7 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 364 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 621 329 $ Poids 35 % |
| 8 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 596 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 942 801 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 905 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 790 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 400 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 483 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.