269 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 105,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403711775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
71133403711775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 923 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 504 513 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 757 $ Poids 46 % |
| 4 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 756 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 628 971 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 580 495 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 764 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 554 965 $ Poids 41 % |
| 10 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 651 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 848 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 609 331 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 806 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.