265 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 212,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403721419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
71133403721419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 280 $ Poids 41 % |
| 2 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 932 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 449 $ Poids 33 % |
| 3 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 269 384 $ Poids 28 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 861 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +116 717 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 745 505 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −72 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 725 960 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +126 959 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 726 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 477 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 284 $ · Ajust. âge −70 917 $ | 841 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 697 482 $ Poids 9 % |
| 10 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 042 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 938 358 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +100 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 582 $ Poids 6 % |
| 12 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 305 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.