112 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403735276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
71133403735276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 500 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 264 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 449 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 991 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 542 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 828 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 495 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 217 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 632 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 411 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 965 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 261 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 862 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 529 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 942 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 552 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 777 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 498 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.