240 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 98 m² · constr. 1998 · terrain 7 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 558,8 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 409 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403744941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
71133403744941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 508 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 789 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 528 368 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 555 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 471 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 651 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 596 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 577 194 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 694 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 639 003 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 706 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 590 124 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 660 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 474 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 932 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 542 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 821 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.