106 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 226 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403746930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
71133403746930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 726 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 673 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 919 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 009 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 433 483 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 521 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +80 350 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 117 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 524 798 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 500 339 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 255 896 $ Poids 11 % |
| 8 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 206 $ Poids 7 % |
| 9 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 126 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.