249 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403753000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
71133403753000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 668 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 768 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −11 987 $ | 246 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 881 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 424 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 908 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 913 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 238 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 624 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 859 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 429 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 529 746 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 589 290 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 698 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 277 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.