234 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 182,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 734,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 550 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403754490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
71133403754490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 93 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 575 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 764 502 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 731 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 778 353 $ Poids 53 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 787 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 898 007 $ Poids 34 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 843 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 704 009 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 635 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 653 265 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 455 753 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 380 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 636 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 762 334 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 603 850 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 536 851 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.