89 Rue FRÈRE-ANDRÉ-DAOUST · Rigaud
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 82,2 m² · constr. 2010 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403759759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
71133403759759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 61 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 105 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 617 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 151 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 285 $ Poids 98 % |
| 3 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 116 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 275 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 539 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 574 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 494 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 321 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 008 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 525 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 553 274 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 680 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 392 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 631 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 572 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 509 392 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 928 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 384 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.