233 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 143,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403762058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
71133403762058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 865 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 206 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 691 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 595 316 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 666 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 259 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 662 442 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 808 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 798 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 473 337 $ Poids 41 % |
| 7 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 040 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 865 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 676 $ Poids 33 % |
| 10 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 498 m · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 423 491 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 904 m · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 621 395 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 759 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.