231 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 99,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403762357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
71133403762357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 786 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 292 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 780 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 533 814 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 667 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 476 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 598 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 575 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 580 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 928 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 548 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 817 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge −31 630 $ | 597 127 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 831 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 646 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 277 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.