227 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 91 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403762576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
71133403762576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 11 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 770 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 427 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 585 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 565 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 561 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 821 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 549 578 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 839 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 777 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 910 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 673 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 563 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 671 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 617 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.